Els darrers temps, Sant Antoni està patint una
pujada generalitzada del preu del lloguer de l’habitatge. Això ha provocat que
un bon nombre de famílies del barri hagin rebut una notificació de no renovació
del seu lloguer, o una “oferta” per marxar del seu pis a canvi de diners, o una
comunicació de l’augment del preu del seu lloguer al renovar-lo, o pateixin la
pressió d’immobiliàries sense escrúpols.
És per això que hem cregut convenient publicar una
petita guia per informar i orientar, dirigida als que no volen marxar de forma
forçada de la seva casa.
DURADA
DELS CONTRACTES DE LLOGUER
a) Contractes anteriors a 1995: durada indefinida, amb possible
subrogació segons els casos.
b) Contractes celebrats entre 1995 i 2013: durada mínima de 5 anys. Si
l’arrendador no vol que el contracte es prorrogui ho ha de notificar amb
antelació mínima d’1 mes. Si el propietari no diu res, el contracte es prorroga
directament 3 anys més.
c) Contractes
posteriors a 2013: durada mínima de 3 anys. Si
l’arrendador no vol que el contracte es prorrogui ho ha de notificar amb
antelació mínima d’1 mes. Si el propietari no diu res, el contracte es prorroga
directament 1 any més.
QUÈ PODEM FER SI EL PROPIETARI NO VOL RENOVAR EL
CONTRACTE DE LLOGUER?
Primer: assegurar-nos
que el propietari ha respectat el termini mínim de durada del contracte i/o
pròrrogues si n’hi hagués.
Segon: la
comunicació de no renovació s’ha de fer de forma fefaent: amb document oficial,
no serveix una trucada telefònica. I amb un
mínim 30 dies d’antelació al de la finalització del contracte.
Tercer: si el
propietari ha respectat el termini de duració del contracte i ha notificat de
forma fefaent amb una antelació mínima de 30 dies la seva voluntat de no
renovar-lo:
a) en aquesta situació es
pot:
-
Iniciar una negociació amb el
propietari, qualsevol
acord s’ha de plasmar per escrit.
-
L’Ajuntament de Barcelona té
Servei d’Orientació Jurídica. Podeu trucar al número de telèfon: 93 422 15 45 matins.
b) Si, malgrat les
negociacions, el propietari no vol arribar a un acord i interposa una demanda
de desnonament perquè el contracte ha finalitzat:
-
Recollir
sempre la demanda. El fet de no recollir-la no significa que el procés es
paralitzi.
-
Si pot ser, demaneu justícia gratuïta. S’haurà de sol·licitar advocat
i procurador d’ofici en el termini de 3
dies hàbils des de la notificació de la demanda.
QuÈ pasSa si S’HA ARRIBAT A LA DURADA
ESTABLERTA EN EL CONTRACTE I EL propietari NO HA NOTIFICAT RES?
Segons
el Codi Civil, si l’arrendatari roman 15 dies en el pis llogat, i no hi ha cap requeriment
previ perquè abandoni el pis, el contracte segueix en vigor amb els terminis
següents:
a) D’any en any quan s’hagi fixat un
lloguer anual en el contracte.
b) De mes en mes quan s’hagi fixat un
lloguer mensual.
c) Per dies quan sigui diari.
CONSELLS
BÀSICS CONTRA LA PRESSIÓ IMMOBILIÀRIA
a) No obrir mai la porta a ningú:
l’habitatge és nostre.
b) Lloguers de renda antiga: no doneu
mai el vostre contracte a ningú, és la vostra defensa.
c) No accepteu diners a canvi de
marxar: sovint són pocs, ja que en un nou lloguer us demanaran fiances i mesos
per endavant.
d) Si pot ser, esgoteu el termini del
contracte de lloguer: el mercat immobiliari pot canviar en poc temps.
Més
informació:
Servei
d’orientació jurídica gratuïta al Col·legi d’Advocats de Barcelona:
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada
Si us plau, recorda a ser constructiu i respectuós; d'altra banda els moderadors podran eliminar el teu comentari. Gràcies